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上海房产税 房价要降

发布时间:2019-06-01 丨 阅读次数:

上海房产税 房价要降

  上海房产税 房价要降 文

   老虎财经 王帅 "因楼市今年以来的疯狂,“房产税”一词一直出没于整个年度中。今日一则“上海税务催缴房产税”的消息被疯狂刷屏,小编的不少朋友表示,这哪里是新闻,我都已经缴了两年...

  

 

  

 

 

  文

   老虎财经 王帅

  "因楼市今年以来的疯狂,“房产税”一词一直出没于整个年度中。今日一则“上海税务催缴房产税”的消息被疯狂刷屏,小编的不少朋友表示,

  这哪里是新闻,我都已经缴了两年多的房产税了。"

  11月8日一早,小编的朋友圈就被一则房产税的消息刷屏。

   据上海发布官微:个人住房房产税纳税人应于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房,但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

   事实上,上海自2011年起便已开始试运行房产税,而上海税务催缴房产税的消息几乎每年都会发布一次。为何此番催缴房产税的消息能引起这么大的反响,究其原因,或与2016这一特殊的年份有关。

  2016年,是地王频出的一年,尤其是在上半年里,全国新地王的数量已破百;

   2016年,也是房价最为疯狂的一年;据国家统计局数据显示,从2015年3月份至2016年8月份,全国70大中城市房价已经连续近15个月上涨,而且,无论是一线城市还是二三线城市,房价涨幅进一步扩大,同比最高涨幅达到6成以上;

   2016年,是房产证改发不动产产权证的一年,国土资源部已向各地方政府明确,在2016年底前,要基本实现停发旧证,改发不动产产权证。

  2016年11月7日,即在昨日,那位曾经义无反顾力推房产税的楼继伟部长适龄退休。

  正是这一切才促使了今日这则上海税务催缴房产税的消息获得了广泛的关注。

  “上海式”房产税形同虚设

  上海、重庆是第一批实现房产税的试点城市,但以2011年1月底实行来看,上海房产税的征收可谓形同虚设。

   目前房产税的税率为0.6%,房产税则按应税住房市场交易价格的70%计算。举个例子,一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么该居民所需缴纳的房产税为:100*70%*0.6%=0.42(万元),即4200元。

   看似税率不低,但税收总收入却是低的可怜。据新华网报道,试点3年间,上海的个人住房房产税征收额累计约6亿元,重庆则更低,不超过4亿元。

  那么,为何上海征收房产税的钱为何会这么少呢?老虎财经签约作者齐俊杰认为这和6种减免情况息息相关。

   第一,上海本市人均60平米,还得是新购住房,原来的房子都不算,而且光新购不行还得是第二套以上,这一下就没几个人能交了。就是说2011年以后,你不断买房这部分人才需要交税,2011年之后,没怎么买房的,基本上都不用交税。

   第二,先买一套,然后把老房子在一年内卖了的,还能退税,换句话说换房换成大房子的,也不交税。2011年以后那些改善型需求,也都给挡在门外了。即使你把原来的平房换成了几百平米的别墅,由于事第一套房,也不用去交税了。

  第三,虽然有人买了第二套房,但人家说我这是给孩子买的,孩子要结婚了,所以这套房也就不收房产税。

  第四,国家重点人才,紧缺人才,买的房子也不收房产税。

   第五,居住证3年,唯一住房也不收房产税,如果不够3年,可以先交,等够了3年,人家还退你,但大家一般不爱给国家添麻烦,啥够不够的,干脆就都不交了。

  第六,这条特别的虚,政府决定,看谁顺眼谁就能免税。然后大家想吧!看谁顺眼呢?

   所以,这么宽松的条件影响下,最后谁交税呢?只有那些不断的买房,真正炒房子的,还得是傻炒的,没有任何关系的,政府看他不顺眼的,然后这些素质很低的炒房客,还得表现出素质很高,还要主动去交房产税。所以,如此拧巴的政策,太多的中国特色,也确实考虑到了刚性需求,但却让这个政策完全没什么卵用。由于收的税太少,收税积极性不高,结果就是你不交他也不收了,你不收我就更不交了,上海房产税虽然执行了5年,但早已经名存实亡。每年就发一条微博催缴,能有什么效果。

  在房价方面就更无需多谈,上海当下的房价与2011年时相比早已翻番,希望以房产税来抑制房价的效果为零。

  谢百三:房产税不适合中国国情

  在今年的G20财政部会议上,前财政部部长楼继伟曾大力推崇房产税的征收,一时间,将房产税再度推至风口。

  随着楼继伟的卸甲归田,新上任的财政部部长肖捷在房产税的问题上是否能延承楼部长态度成为了大众的焦点。

   根据公开资料显示,肖捷早前有关房地产税的态度,是在2005年。在当年的国家发展高层论坛上,肖捷作了主题为“中国的财税体制改革”的主旨演讲,在这篇上万字的演讲中,他表达了房地产税的坚决态度。

   肖捷当时在演讲中说——“中国目前在房地产转让交易环节问题严重,有必要研究实施房地产税改革(这里需要说明的是,房产税是房地产税的其中一种)。”

  不过,已故的复旦大学教授谢百三就曾回击称,房产税不符合中国国情,不合理,不该征。谢百三认为:

   中国大中城市买房时,房价每平米高达6万、10万,其中交过一笔很大的70年土地使用费。何以北京郊区的小产权房与市区大产权房,房价差8-10倍?就是后者交了这笔费用。而这笔70年土地使用费交了后,再交西方式房产税,是一只羊身上想多剥两张皮,不合理极了。

  

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